5 Tips Menata Ulang Rumah Bekas Jadi Kos-Kosan Nyaman Di Area Perkotaan

Rumah dijual di DKI Jakarta tak cuma ditawarkan buat tempat tinggal. Beberapa orang sengaja membeli properti bekas untuk diubah menjadi ladang bisnis. Termasuk indekos alias kos-kosan yang sampai kini dinilai menjanjikan dari segi profit. Di sisi lain, Anda juga perlu memoelsnya supaya tampak memikat di mata calon penyewa.

Mengapa bisnis kos-kosan masih menjanjikan?

Kos-kosan hadir sebagai opsi alternatif tempat tinggal bagi para perantau. Apalagi di Jakarta yang masih memegang daya tarik bagi mereka yang pengin hidup makmur serta stabil dari segi finansial. Menetap di indekos lantas jadi opsi ideal, sebab mereka tak perlu keluar anggaran besar untuk menetap dalam periode waktu tertentu.

Menyulap rumah dijual di DKI Jakarta menjadi indekos layak huni pun jadi peluang usaha yang menjanjikan. Anda yang menggeluti bisnis properti ini bakal memperoleh nilai-nilai unggul seperti:

1. Sumber passive income
Penghasilan pasif alias passive income dapat Anda terima dari menyewakan kamar kos-kosan. Tanpa perlu sering mampir ke properti, pendapatan dari uang sewa bakal terus masuk ke rekening. Jumlahnya bisa melampaui gaji bulanan dari sumber penghasilan utama. Hanya saja Anda perlu memperhatikan perhitungannya, termasuk biaya operasional yang rutin dikeluarkan.

2. Target audiensi yang luas
Menghadirkan indekos membantu orang-orang dari berbagai kalangan untuk memiliki tempat berteduh. Target audiensi untuk layanan ini pun sangat luas, sebab kalangan yang memerlukan berasal dari macam-macam status dan usia. Salah duanya mahasiswa dan pegawai kantoran yang menjadikan Jakarta sebagai tujuan berkarir.

3. Keuntungan jangka panjang
Punya rumah dijual di DKI Jakarta jadi investasi buat meraup investasi jangka panjang. Indekos muncul sebagai peluang usaha bagi mereka yang pengin terjun di ranah properti. Tentu Anda perlu mematangkan setiap langkah buat menekan risiko sekaligus menstabilkan kondisi finansial. Jadi, keuntungan bakal terus mengalir tanpa kendala.

4. Modal awal cepat kembali
Memoles rumah bekas jadi kos-kosan memang perlu biaya tak sedikit. Namun, penerapan strategi yang sesuai bakal memperbesar peluang modal awal kembali lebih cepat. Beberapa pemilik indekos dapat mengantongi lagi dana tersebut dalam hitungan tak sampai 10 tahun. Ditambah lagi profit yang bakal terus naik mengikuti tingginya permintaan.

5. Tak sulit mencari penyewa baru
Dapat rumah dijual di DKI Jakarta di lokasi strategis? Area dekat perguruan tinggi serta gedung perkantoran dianggap sebagai hot spot bagi para juragan indekos. Pasalnya, mereka tak kesulitan buat menjaring penyewa baru dari kawasan tersebut. Tak sedikit orang yang rela membayar harga sewa mahal supaya gampang menjangkau tempat kuliah maupun kerja.

6. Biaya pemeliharaan masih wajar
Pemeliharaan terjadwal pada kos-kosan bakal jadi nilai plus di mata calon penyewa. Mereka menganggap pemilik properti punya tanggung jawab buat menjamin kenyamanan mereka. Kemudian, kalau Anda perhatikan, biaya buat merawat kos-kosan sesungguhnya masih wajar. Salah satu faktornya ialah tipe kamar yang tak high maintenance seperti apartemen maupun hotel.

7. Relatif mudah saat kembali dijual
Satu lagi alasan yang menjadikan rumah dijual di DKI Jakarta layak buat kos-kosan ialah harga jualnya. Anda yang memeliharanya dengan optimal bakal lebih gampang memasarkan properti tadi di kemudian hari. Peminatnya pun dijamin banyak saat bangunan tersebut berada di area strategis dengan akses transportasi yang memadai.

Bagaimana kiat memoles kos-kosan nyaman serta menarik?

Persiapan kala mengurus indekos yang matang bakal membawa Anda pada keunggulan-keunggulan yang telah dibahas. Rangkaian langkah berikut pun diharapkan jadi pedoman yang membantu:

1. Tentukan desain utama
Menentukan desain utama pada kos-kosan tak jarang lebih tricky ketimbang buat hunian pribadi. Anda dalam hal ini perlu mengecek konsep rumah dijual di DKI Jakarta yang dibeli. Anda bisa pakai konsep dari properti, tetapi perlu mengantisipasi pula potensi kerusakan yang muncul. 

Pertimbangkan konsep yang sederhana tetapi tak menjenuhkan pada hunian. Minimalis jadi konsep paling aman buat merancang kos-kosan tersebut. Anda selaku pemilik properti bakal lebih gampang dalam memelihara, sementara penyewa tak kesulitan mengaksesnya.

2. Gunakan pondasi bertingkat
Pondasi bertingkat tak cuma berlaku buat bangunan dengan lebih dari satu lantai. Struktur ini diperlukan juga buat indekos satu lantai. Langkah tersebut bakal membantu Anda di kemudian hari. Misalnya saat pengin menambah jumlah lantai pada indekos tersebut.

Kekokohan konstruksi pun umumnya dipengaruhi pondasi yang dipakai pada bangunan. Akan lebih bagus kalau Anda berhasil menemukan rumah dijual di DKI Jakarta yang sudah pakai struktur tadi. Tinggal pastikan saja kontraktor dapat mengaturnya kala renovasi berlangsung.

3. Perhatikan lingkungan sekitar
Tak cuma strategis, lokasi indekos sepatutnya berada di lingkungan aman. Misalnya berada di perumahan atau dekat fasilitas publik. Area makan hingga tempat jual bahan baku makanan bisa jadi nilai lebih buat memudahkan penyewa memenuhi berbagai kebutuhan.

Utamakan pula lingkungan yang warganya ramah serta terbuka dengan pendatang baru. Jangan lupakan jalur evakuasi buat pencegahan risiko seperti kebakaran. Hindari akses gang atau jalan tikus yang biasanya menyulitkan damkar buat melakukan tugas mereka.

4. Lengkapi kamar dengan fasilitas
Kamar-kamar yang tersedia dari rumah dijual di DKI Jakarta perlu dilengkapi pula dengan fasilitas. Cukup dengan perabot standar saja seperti tempat tidur, laci, serta lemari pakaian. Anda yang punya bujet ekstra barangkali dapat menawarkan kipas angin sampai televisi.

Sejumlah juragan kos-kosan kadang membagi harga kamar sesuai kelengkapan fasilitas. Harga tertinggi pasti menerima perabot terbaik, bahkan akses ke kamar mandi dalam. Ada pula jaringan Wi-Fi yang belakangan jadi prioritas kebanyakan penyewa.

5. Sediakan area hijau atau terbuka
Satu lagi hal yang patut Anda pertimbangkan kala menyiapkan kos-kosan ialah area terbuka. Keberadaannya sangat diperlukan, terutama di tengah perkotaan padat serta sibuk. Caranya bisa dengan menempatkan sejumlah tanaman di taman maupun rooftop.

Cek kembali rumah dijual di DKI Jakarta yang hendak dipakai buat indekos. Diskusikan bersama kontraktor yang bakal merombaknya. Bakal lebih bagus kalau area terbuka ini dipakai sebagai tempat berkumpul supaya para penghuni dapat saling berinteraksi.

Sudah siap mempromosikan kos-kosan Anda?

Menghadirkan kos-kosan nyaman serta terjangkau di Jakarta memang akan mempertemukan Anda dengan berbagai tahap. Dari perizinan properti, perombakan bangunan, sampai promosi. Hal terakhir ada baiknya mulai disiapkan kala indekos hampir selesai dipoles.

Manfaatkan momen-momen tertentu buat menawarkan kamar kos-kosan. Misalnya saat calon mahasiswa ramai mencari tempat tinggal di sekitar tempat mereka berkuliah. Warung makan dekat area perkantoran pun dapat dijadikan lokasi buat menempelkan brosur terkait ketersediaan kamar.Simpan pula dokumen yang jadi bukti transaksi rumah dijual di DKI Jakarta. Berkas tersebut akan amat membantu Anda selaku bukti kepemilikan maupun urusan lain yang ada hubungannya dengan legalitas properti.